土地探しから始める家づくり

土地の入り口は2つあります。ひとつは大成住宅が売主の分譲地。仲介手数料がかからず、多くは建築条件付きで、建物は大成住宅で建てる前提になります（条件の有無は物件ごとに記載）。もうひとつは仲介。宅地建物取引業の免許があるので、掲載していない土地も探せます。佐々町・小佐々では、売りに出る前の段階で地元のつながりから話が入ることもある。

チラシやネットで見つけた土地に他社の建築条件が付いていると、大成住宅では建てられません。条件が付いているかどうか分からない土地も、チラシやサイトの情報があればこちらで調べます。

候補の土地には技術者が同行。現地でまず見るのは前面道路です。建築基準法上の道路に2m以上接しているか、幅が4m未満ならセットバックでどれだけ使える面積が減るか。次に道路や隣地との高低差。段差があれば擁壁か盛土の費用が別に立ちます。

上下水道とガスの引き込みが来ているかは現地と役場で確認し、来ていなければ引込工事と加入金を見積りに足します。下水道が無い地域は浄化槽。用途地域と建ぺい率・容積率で、建てられる大きさの上限が決まる。浸水・土砂災害の区域に入っていないかは、市町のハザードマップで見ます。ここまで見てから、建物の見積りに入ります。