Land Use
佐世保・佐々の土地活用、
アパート建築という選択肢。
遊んでいる土地、相続した土地をどう活かすか。
大成住宅は注文住宅の会社として、木造アパート建築・賃貸住宅・駐車場・売却まで、建築と不動産の両面から土地の活かし方を整理します。
平日9:00〜18:00 / 日曜・祝日9:30〜17:30
- 建築士・宅建士が在籍
- 建築から管理まで相談可
- 佐世保・佐々の地域密着
- 相続・税の相談も窓口紹介
こんなお悩みはありませんか？
親から受け継いだ土地を、遊ばせたままにしている
アパートを建てたいが、木造・鉄骨どれがいいか分からない
相続税の対策として、土地の活かし方を考えたい
駐車場にするか、建てて貸すか迷っている
ハウスメーカーの一括借上げ提案が妥当か判断できない
そもそも、この土地にどんな需要があるのか知りたい
「建てる」ありきではなく、その土地に合った活かし方を整理するところから始めます。
無料で相談する土地活用には、いくつかの選択肢があります。
建てて貸すだけが土地活用ではありません
土地の広さ・接道・周辺の需要を見ながら、建てて貸す・駐車場・売却のどれが合うかを一緒に整理します。
アパート・賃貸住宅を建てる
土地に建物を建てて貸す。家賃収入と相続税評価の引き下げを両立しやすい活用。大成住宅は木造アパートを設計施工まで一貫で対応します。
駐車場として活かす
初期投資を抑えて始めたいケース。月極・コインパーキングの需要と、将来の転用余地を見ながら判断します。
分譲地・売却で現金化する
活用より現金化を優先するケース。造成・区画割り・宅地分譲の可否を、接道や相場とあわせて整理します。
事業用地・資材置き場として貸す
建物を建てずに貸す選択肢。立地と用途地域を踏まえ、借り手の見込みを確認します。
建てて貸すなら、木造アパートという選択肢。
地場の建築会社だからこそ提案できる活用
鉄骨・RCより初期投資を抑えやすい
同じ規模なら、木造は鉄骨造・RC造より建築費を抑えやすい構造です。利回りは初期投資の大きさで決まるため、出口の選択肢が広がります。
設計から施工まで地元の技術者が一貫対応
大手の賃貸メーカーのように営業・設計・施工が分断されません。佐世保・佐々の土地条件を見ながら、建築会社が直接プランを組みます。
建てて終わりではなく、その後の修繕まで
創業34年の地元工務店として、建築後の点検・修繕・原状回復まで近くで対応できます。賃貸経営は建てた後が長い、という前提で考えます。
建築費・利回り・耐用年数・相続税の具体的な考え方は、コラム「木造アパート建築という土地活用」で詳しく解説しています。
大成住宅に相談する理由
建てる側の目線で、活用の損得を読み解きます
建築会社だから建築費の根拠を示せる
賃貸メーカーの提案が妥当か、建築費・利回りの前提から一緒に検証します。家賃や利回りの数字は、建てる側の目線で読み解きます。
建築士・宅建士など有資格者が在籍
建物の話（建築費・構造）と土地の話（相場・接道・売却）を、別会社をまたがず同じ窓口で進められます。
佐世保・佐々の土地・賃貸需要に詳しい
エリアごとの賃貸需要・坪単価感・空室リスクを踏まえて、建てる/建てない・どう活かすかの現実的な見通しをお伝えします。
相続・税の専門家を窓口として紹介
相続税対策としての土地活用は、税理士との連携が前提です。必要に応じて専門家を窓口としてご紹介し、建築と税の両面で整理します。
ご相談の流れ
いきなり建築や契約に進むことはありません。建てる/建てないを判断するための材料を揃える流れです。
お問い合わせ
まだ活用方針が決まっていなくても大丈夫です
土地・ご希望のヒアリング
土地の場所・広さ・相続状況・ご希望を伺います
現地確認・需要の整理
接道・用途地域・周辺の賃貸需要を確認します
活用プランの比較
建てて貸す・駐車場・売却などを並べて整理します
建築費・収支の概算
アパート建築の場合は、建築費と収支の概算をお出しします
ご家族・専門家と検討
税理士など専門家も交え、方針を決めていただきます