Glossary
住宅用語集
家づくりで出てくる専門用語を、読み方つきで解説します。
建蔽率、つなぎ融資、瑕疵担保責任——家づくりの打ち合わせでは、日常会話には出てこない言葉が並びます。
このページでは、土地・お金・契約・工事の場面で実際に出てくる15の用語を、読み方と一緒にまとめました。分からない言葉が出てきたら、このページに戻って確認してください。
土地と法規
- 建蔽率（けんぺいりつ）
- 敷地面積に対して、建物を真上から見た面積（建築面積）がどこまで許されるかの上限。用途地域や自治体の指定で数値が変わり、同じ市内でも土地によって上限が違う。土地を選ぶ段階で、希望する建物の大きさが乗るかどうかを左右する。
- 容積率（ようせきりつ）
- 敷地面積に対する延床面積の上限割合。建蔽率が1階部分の広さの上限だとすると、容積率は各階を足した延べ床全体の上限にあたる。平屋にするか2階建てにするかは、この数字で選択肢が変わる。
- 用途地域（ようとちいき）
- 住居・商業・工業など、市街地の土地利用の大枠を定める区分で、全国に13種類ある（国土交通省）。地域ごとに建てられる建物の種類・高さ・建蔽率・容積率が変わる。土地を決める前に、希望する暮らし方と地域の性格が合っているかを確認する項目。
- 建築確認（けんちくかくにん）
- 着工前に、建築計画が建築基準法などの基準に適合しているかを行政または指定確認検査機関がチェックする手続き。確認済証が下りるまでは着工できない。設計が固まった後、工事請負契約の前後で必ず通る関門になる。
お金
- つなぎ融資（つなぎゆうし）
- 住宅ローンは建物の完成・引渡し時に一括で実行されるのが基本で、それより前に必要な土地代金や着工金・中間金には使えない。その間を埋める短期のローン。土地を先に買う注文住宅で出てくる資金の仕組み。
- 事前審査（じぜんしんさ）
- 正式な住宅ローン申込みの前に、金融機関が年収や勤続年数などから借入できるかを見る審査。土地の申込みや工事請負契約の前に済ませておくのが一般的で、ここで通らないと資金計画自体を見直すことになる。
- 手付金（てつけきん）
- 契約時に買主が売主へ払うお金で、後で代金の一部に充当される。一定期間内なら、買主は手付金を放棄すれば、売主は倍額を返せば、理由を問わず契約を解除できる（手付解除）。契約書のどこに解除期限が書かれているかは、契約前に確認しておく事項。
- 固定資産税（こていしさんぜい）
- 毎年1月1日時点の土地・建物の所有者に課される税金。固定資産税評価額に標準税率1.4%をかけて計算される（総務省）。新築の翌年から納税通知書が届き、以降は住み続ける限りかかり続ける。
契約と引渡し
- 重要事項説明（じゅうようじこうせつめい）
- 宅地建物取引業法に基づき、契約前に宅地建物取引士が、法令上の制限・インフラの整備状況・契約解除の条件などを書面で説明する手続き。契約書に判を押す前の、最後の確認の場になる。
- 瑕疵担保責任・契約不適合責任（かしたんぽせきにん・けいやくふてきごうせきにん）
- 引渡し後に欠陥が見つかった場合の、売主・請負人の責任を指す言葉。2020年4月1日施行の民法改正で「瑕疵担保責任」という呼び方が「契約不適合責任」に変わった（法務省）。契約書や重要事項説明でどちらの言葉が使われていても、引渡し後のトラブル対応を定めた条項として読む。
- 登記（とうき）
- 土地・建物の所有者や、住宅ローンの担保設定を法務局の帳簿に記録する手続き。新築の引渡し時には、所有権を登録する登記と、金融機関が担保を設定する登記が同じタイミングで行われる。司法書士が代理で申請するのが一般的。
- 引渡し（ひきわたし）
- 建物が完成し、鍵と関係書類一式を施主が受け取る日。住宅ローンの融資が実行され、代金の残りを支払うのもこのタイミングで、以降の維持管理の責任は施主に移る。
性能と工事
- 長期優良住宅（ちょうきゆうりょうじゅうたく）
- 耐震性・省エネ性能・維持管理のしやすさなど、国が定めた基準を満たすと自治体の認定を受けられる制度。認定を受けると、住宅ローン控除など税制上の優遇の対象が広がる。認定には設計段階での申請が必要で、着工後には申請できない。
- 地鎮祭（じちんさい）
- 着工前に、その土地の神様に工事の無事を祈る儀式。神主を呼んで行うのが一般的で、施主・施工会社・近隣への挨拶を兼ねることも多い。着工日の少し前、日取りを決める段階で話題に上る。
- 上棟（じょうとう）
- 柱・梁を組み上げ、建物の骨組みが完成する工程。棟木を最後に上げることからこう呼ばれ、上棟式を行う施主も多い。ここまで来ると外観の骨格が見え、工事が形になった実感が出てくる節目。
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