住宅用語集
日本住宅用语术语表
在日本购房、建房或翻新过程中，会在合同、许可文件与各类文书中遇到的用语，以通俗中文解说。
正式文件中会使用日常口语不太涉及的特定汉字用语。了解这些用语，即使您无法亲自阅读文件，也能跟上会议或合同的内容。
您可以搜索文件上看到的汉字，或工作人员使用的中文用语。每个词条都附有读音，方便您也能开口询问。
土地与用途分区
- 建筑覆盖率建蔽率 · けんぺいりつ
- 从正上方俯视时，建筑物占地面积占地块总面积的最大百分比。该上限由用途分区与所在市町村规定，因此同一城市内的两块地也可能不同。
- 容积率容積率 · ようせきりつ
- 以地块面积为基准，允许建造的总楼面面积上限，各层面积相加计算。建筑覆盖率限制的是占地面积，而容积率限制的是总楼面面积，这会影响单层还是两层方案更合适。
- 用途分区用途地域 · ようとちいき
- 一种划定区域整体性质的制度，例如住宅区、商业区或工业区，决定了该区域可以建造什么、规模多大。在决定购地前确认用途分区，能让您知道计划的用途与建筑规模是否被允许。
- 建筑确认建築確認 · けんちくかくにん
- 在开工前，确认建筑方案符合日本建筑基准法的正式审批程序。在取得该确认之前，施工在法律上不能开始，因此它介于设计定稿与签订施工合同之间。
资金相关
- 过渡贷款つなぎ融資 · つなぎゆうし
- 房贷通常在交付时才一次性发放，这对于支付购地款或前期各阶段施工款来说太晚了。过渡贷款是一种短期贷款，用于在房贷发放前覆盖这些前期款项。
- 贷款预审事前審査 · じぜんしんさ
- 在您正式提交房贷申请之前，银行对您的收入、工作情况等因素进行的初步审查。通常会在签订购地或施工合同前完成这一步，因为一旦预审未通过，就需要重新考虑预算。
- 定金手付金 · てつけきん
- 签约时支付、作为诚意表示并计入最终房款的款项。在约定期限内，买方通常可以放弃定金来解约，卖方则可以双倍返还来解约，双方均无需其他理由。
- 固定资产税固定資産税 · こていしさんぜい
- 由市町村按每年1月1日的土地或建筑物所有人征收的年度税款。税单从您取得所有权的次年开始寄送，此后只要您持有该房产，每年都会继续收到。
合同与交付
- 法定重要事项说明重要事項説明 · じゅうようじこうせつめい
- 持证不动产经纪人依法必须在您签约前提供的书面说明，涵盖房产的法律限制、基础设施条件与解约条款。它的用意是作为您做出决定前的最后一道确认。
- 卖方或建造商的瑕疵责任瑕疵担保責任・契約不適合責任 · かしたんぽせきにん・けいやくふてきごうせきにん
- 卖方或建造商对交付后发现的、与合同承诺不符的问题所承担的法律责任。旧版民法用语与现行替代用语描述的是同一种交付后责任，合同中可能出现任意一种表述。
- 不动产登记登記 · とうき
- 记录房产所有权归属，以及贷款方等各类权利负担的官方档案，保存在当地登记机关。交付时，所有权登记与贷款方的权利登记通常同时办理，一般由司法书士代为处理。
- 交付引渡し · ひきわたし
- 完工的住宅、钥匙与相关文件正式从建造商移交给业主的那一天。尾款支付与房贷发放通常都在这一天前后完成，从这一刻起，住宅的责任就转移到您手中。
性能与施工
- 长期优良住宅认证長期優良住宅 · ちょうきゆうりょうじゅうたく
- 针对在耐久性、维护便利性与节能性方面达到规定标准的住宅所颁发的政府认证。该认证能拓宽您可享受的税收优惠范围，但必须在设计阶段申请，施工开始后无法追加申请。
- 地镇祭（动工仪式）地鎮祭 · じちんさい
- 在施工开始前于现场举行的传统仪式，祈求施工平安顺利。该仪式并非强制，但很常见，也常常成为您与建造商及在场邻居相互认识的场合。
- 上梁上棟 · じょうとう
- 结构框架——立柱与横梁——完全搭建完成的节点，因最后架设的屋脊梁而得名。许多家庭会以一场小型仪式来纪念这一刻，这通常也是住宅外形第一次真正显现出来的时候。
合同及法定说明文件仅以日语制作。