住宅用語集
日本住宅用語小辭典
在日本購屋、蓋房或翻新過程中，會在合約、許可文件與各類文書中遇到的用語，以淺顯中文解說。
正式文件會使用日常口語比較少接觸的特定漢字用語。認識這些用語，即使您無法親自讀懂文件，也能跟上會議或合約的內容。
您可以查詢文件上看到的漢字，或工作人員使用的中文用語。每個詞條都附有讀音，方便您也能開口詢問。
土地與用途分區
- 建蔽率建蔽率 · けんぺいりつ
- 從正上方俯瞰時，建築物基地面積佔地塊總面積的最大百分比。此上限由用途分區與所在市町村規定，因此同一座城市裡的兩塊地也可能不同。
- 容積率容積率 · ようせきりつ
- 以地塊面積為基準，允許興建的總樓地板面積上限，各樓層面積相加計算。建蔽率限制的是基地面積，而容積率限制的是總樓地板面積，這會影響單層還是兩層方案比較合適。
- 用途分區用途地域 · ようとちいき
- 一種劃定區域整體性質的制度，例如住宅區、商業區或工業區，決定了該區域可以蓋什麼、規模多大。買地前先確認用途分區，能讓您知道計畫的用途與建築規模是否被允許。
- 建築確認建築確認 · けんちくかくにん
- 在動工前，確認建築方案符合日本建築基準法的正式審批程序。在取得此確認之前，施工在法律上不能開始，因此它介於設計定案與簽訂工程合約之間。
資金相關
- 過渡性貸款つなぎ融資 · つなぎゆうし
- 房貸通常在交屋時才一次撥款，這對於支付購地款或前期各階段工程款來說太晚了。過渡性貸款是一種短期貸款，用來在房貸撥款前先支應這些前期款項。
- 貸款預審事前審査 · じぜんしんさ
- 在您正式提交房貸申請之前，銀行對您的收入、工作狀況等因素進行的初步審核。通常會在簽訂購地或工程合約前完成這一步，因為一旦預審沒過，就得重新考慮預算。
- 定金手付金 · てつけきん
- 簽約時支付、作為誠意表示並計入最終房款的款項。在約定期限內，買方通常可以放棄定金來解約，賣方則可以雙倍返還來解約，雙方都不需要其他理由。
- 固定資產稅固定資産税 · こていしさんぜい
- 由市町村依每年1月1日的土地或建築物所有人課徵的年度稅款。稅單從您取得所有權的隔年開始寄送，之後只要您持有該房產，每年都會繼續收到。
合約與交屋
- 法定重要事項說明重要事項説明 · じゅうようじこうせつめい
- 持照不動產經紀人依法必須在您簽約前提供的書面說明，涵蓋房產的法規限制、基礎設施條件與解約條款。用意是作為您做決定前的最後一道確認。
- 賣方或建商的瑕疵責任瑕疵担保責任・契約不適合責任 · かしたんぽせきにん・けいやくふてきごうせきにん
- 賣方或建商對交屋後發現、與合約承諾不符的問題所負的法律責任。舊版民法用語與現行替代用語描述的是同一種交屋後責任，合約中可能出現任一種寫法。
- 不動產登記登記 · とうき
- 記載房產所有權歸屬，以及貸款機構等各類權利負擔的官方檔案，保存在當地登記機關。交屋時，所有權登記與貸款機構的權利登記通常同時辦理，一般由司法代書代為處理。
- 交屋引渡し · ひきわたし
- 完工的住宅、鑰匙與相關文件正式從建商移交給屋主的那一天。尾款支付與房貸撥款通常都在這一天前後完成，從這一刻起，房子的責任就轉移到您手上。
性能與施工
- 長期優良住宅認證長期優良住宅 · ちょうきゆうりょうじゅうたく
- 針對耐久性、維護便利性與節能性都達到規定標準的住宅所頒發的政府認證。此認證能擴大您可享有的稅務優惠範圍，但必須在設計階段申請，動工後就無法補辦。
- 動土儀式地鎮祭 · じちんさい
- 在施工開始前於基地舉行的傳統儀式，祈求施工平安順利。這個儀式並非強制，但很常見，也常常成為您與建商及在場鄰居互相認識的場合。
- 上樑上棟 · じょうとう
- 結構骨架——柱子與樑——完全搭建完成的節點，因最後架設的屋脊樑而得名。許多家庭會以一場小型儀式來紀念這一刻，這通常也是房子外形第一次真正顯現出來的時候。
合約及法定重要事項說明書僅以日文製作。