常見問題

當然可以。歡迎透過電話或聯絡表單與我們聯繫，持照建築師或工地主任會親自為您說明，技術性的問題也能當場得到回覆。

兩者各有優點。進口住宅採用框式工法，天生具備較高的保溫與氣密性能。木構造訂製住宅在格局設計上更自由，也能貼近和風空間的需求。這兩條產品線我們都持有執照、自行承建與售後服務，可以依照您家庭的生活型態幫您比較，而不是替您做決定。

可以參考過去案例的照片與圖面，我們也會在業主同意下，定期為興建中的住宅舉辦工地參觀會，讓您在做決定前實際感受建材質感與空間比例。

現場勘查、需求訪談與粗估報價都是免費的。等您對方案滿意之後，才會簽訂工程合約，在此之前不會向您收取任何費用。

我們以佐世保市為中心，長崎縣與佐賀縣的大部分地區都在常態服務範圍內。就算您所在的地方感覺稍遠，也歡迎先詢問看看，多半仍然可行。

零頭期款申請房貸也是可行的，但頭期款準備得越多，貸款金額就越低，月付壓力也會越輕。登記規費、火險等附帶費用建議準備現金支付，通常約為房價的5%到8%左右。我們會依照您實際的儲蓄狀況規劃資金計畫，歡迎先把現況告訴我們。

常見的項目包括：地質調查與地盤改良費（如有需要）、外部工程費（停車場、圍籬、庭院等）、自來水與瓦斯的接管費、登記規費與印花稅、房貸保證費與手續費、火險與地震險保費，以及窗簾、照明、空調等設備費用。我們會在估價階段就把這些一併列入總金額，避免簽約後才冒出意料之外的支出。

可以。從選擇金融機構、申請貸款預審，到正式核貸的整個流程，我們都會提供協助。我們熟悉在佐世保、佐佐町一帶業務較多的金融機構特性，能為您推薦適合的房貸方案。

簡化建築外形、把用水區域集中配置、在標準規格範圍內挑選材料，如果考慮未來增建，先把初期規模控制在必要範圍內，都是常見的做法。不過，涉及保溫或耐震性能的成本，我們不建議刪減。可以先告訴我們您最重視什麼，我們再一起判斷哪裡能省。

通常分成簽約、動工、上樑、交屋這四個階段付款。由於房貸要到交屋時才會實際撥款，多數客戶會在這之前使用過渡性貸款來支付前期款項。過渡性貸款的手續我們也會協助辦理，請放心。

單價會因建築規格、結構與格局而不同，很難用單一數字回答。而且「每坪多少錢」這種說法，各家公司計入的項目並不一致，直接拿來比較容易產生誤解。大成住宅採用總價估價的方式，方便您在相同基準上做比較。

可以，我們也提供找地服務。大成住宅持有不動產經紀相關執照，土地的仲介買賣也能一併處理。相較於單純的房仲，能從建築的角度提供選地建議，正是委託營造廠的優勢所在。

除了價格與坪數，建議還要確認地質強度（是否需要地盤改良會直接影響費用）、臨路狀況與道路寬度（會受建築法規限制影響）、上下水道與瓦斯等基礎建設的完善程度、採光與通風，以及防災地圖上標示的淹水或土石流風險。買地之前請建築專業人員一起到現場勘查，能避免日後很多麻煩。

是指這塊地的買賣附帶「必須由指定的營造公司興建」這項條件。也就是說，如果您買到附有其他公司建築條件的土地，大成住宅就無法為您承建。如果在傳單或網路上看中某塊地，建議先確認是否附帶這類條件，再與我們洽談。

可以。狹小地與不規則地塊反而正是自由設計營造廠擅長發揮的地方。因為我們是依照基地形狀從零開始設計格局，就算是制式方案很難套用的土地，也能規劃出好住的房子。

有，大成住宅已登錄為ZEH建商。我們能設計並興建結合高保溫規格與太陽能發電、達到淨零耗能的ZEH住宅，如果您有興趣，也可以為您介紹相關的補助制度。

可以。我們會依照您家庭成員間的關係與預算，提供完全分離型（玄關、用水區域各自獨立）、部分共用型（例如只共用玄關）或完全同住型等方案。生活噪音的阻隔、動線的區隔等兩代同堂特有的注意事項，我們也會一併納入設計考量。

我們會對基礎部分進行防蟻處理，並對結構用木材施以藥劑處理。設計時也會確保地板下方的通風，避免形成白蟻喜歡的潮濕環境。定期檢查時也會查看地板下方的狀況，方便及早發現、及早處理。

可以。取得長期優良住宅認證後，可以享有房貸稅額扣抵優惠與固定資產稅減免等好處。要拿到認證，設計上必須符合耐震等級、保溫等級、耐久性等級等一系列標準，我們會依照這些標準來設計。申請認證本身需要一筆費用，我們會連同投入與回報一起為您說明。

動工前，會由專業調查公司進行地質調查（常見做法是瑞典式荷重貫入試驗等）。根據調查結果判斷是否需要地盤改良，如果需要，相關費用也會事先納入估價一併告知您。工程還附帶地盤保固，萬一日後發生地層下陷，也能獲得相應保障。

木構造住宅一般從動工到完工需要4到5個月左右，實際天數會因建築規模、規格與天候而有所變動。若把前期的設計討論時間也算進去，從第一次諮詢到交屋，抓8到12個月會比較從容。

要看施工進度而定。在較早的階段，多數變更都還能配合。涉及結構的變更（例如移動牆面位置）一旦動工後往往就很難進行。設備與內裝規格的變更，只要還沒正式下單，相對比較有彈性。如果變更會產生額外費用，我們會事先告知您。

可以，歡迎隨時前往參觀。此外，在其他業主同意的前提下，我們也會不定期舉辦工地參觀會，是難得能實際看到結構與保溫材料施工狀況的機會。

我們投保了住宅瑕疵擔保責任保險，交屋後10年內，結構承重的主要部分以及防止雨水滲入的部分都在保固範圍內。若發生問題，我們會盡快處理。

因為我們投保了住宅瑕疵擔保責任保險，就算公司萬一倒閉，保險機構仍會支付修繕費用，您的住宅不會因此失去保障，請放心。順帶一提，大成住宅自1992年4月起就扎根於這片土地，也會持續經營下去。

可以，實際上這種情況很常見。買方看屋時需要您在場（或安排好在場的時間），但實際日程會配合您調整。邊住邊賣時，把用水區域清潔整理好，能讓看屋時的印象大幅提升。

哪個比較划算取決於房屋狀況、地段與您自身的資金規劃。出售能一次拿到整筆資金，出租則能帶來持續的月租收入，但也要負擔管理與維修的心力與費用。佐世保地區不同區域的租賃需求差異很大，建議針對個別房產逐一討論，會比籠統判斷更可靠。

可以。常見做法是用出售所得先一次還清剩餘貸款，並塗銷登記上的抵押權。如果售價低於剩餘貸款金額，差額需要用自有資金補足，或利用換屋貸款來處理。建議先把估價金額與貸款餘額放在一起比較。

能賣。就算建築本身已經老舊，只要土地本身有價值，也可以當作「附帶老屋的土地」出售。要先拆除再賣地，還是連房子一起賣，需要衡量拆除費用與售價之間的關係。我們身為營造公司，能夠準確評估建築物的實際狀況，可以和您一起判斷哪種方式比較划算。

如果出售有獲利（讓渡所得），就需要辦理申報。不過，自住房屋出售適用金額不小的特別扣除，多數情況下不需要繳稅，或者稅負會大幅減輕。就算出現虧損，辦理申報有時也能拿到退稅，建議無論哪種情況都先確認看看。

可以。有一種做法是完全不使用網路廣告或傳單，只透過持照經紀人之間的業界網路來尋找買家。如果您在意對鄰里的影響，請事先告訴我們，我們會以此為前提來安排出售流程。

仲介出售是由不動產公司幫您尋找買家、居中促成交易，售價通常比較接近市場行情。直接收購則是由不動產公司直接買下房產，能很快拿到現金，但價格通常會低於仲介出售。如果急著脫手，直接收購比較合適；如果不趕時間、想賣出更好的價格，仲介出售通常更有利。

不一定有必要。如果裝潢花費超過售價的提升幅度，反而會造成損失。不過，像用水區域的小修繕、外牆的局部修補這類投報率高的項目，投入不多也能明顯改善看屋時的印象。哪裡值得投入，我們身為建築專業人員可以幫您判斷，歡迎與我們討論。

要看施工內容而定。如果只是更換廚房、浴室，或是更換壁紙，通常可以邊住邊施工。不過用水區域施工期間會有暫時無法使用的時段（廚房大約2到3天，浴室大約3到4天）。如果是大規模的全屋翻新，我們有時會建議先安排暫時住所。

會依工程規模而不同。大致的標準是：更換馬桶1到2天，更換廚房3到5天，更換浴室3到5天，外牆油漆2到3週，全屋翻新2到3個月左右。開工前我們會先告知具體排程，方便您提前掌握對生活的影響。

當然可以。門片的開合調整、水龍頭更換、壁紙局部修補，這類小工程我們同樣承接。有些客戶會猶豫「這麼小的事也能麻煩你們嗎」，但住宅上的小問題越早處理，最終花費往往越低。

要看建築現況，以及您想改動到什麼程度而定。如果結構（柱子與地基）狀態良好，也不需要大幅調整格局，裝潢通常比較省錢。反之，如果結構本身老化嚴重，或是想從根本上改變格局，重建通常更合理。大成住宅新建與裝潢都做，能站在中立的立場，給您更適合的建議。

可以。有些金融機構提供專門的裝潢貸款，其中也包含免擔保的類型。另外，也可以在房貸轉貸的同時，把裝潢費用一併納入貸款。我們會依照您的實際狀況提出資金規劃，歡迎與我們討論。

有的。保溫改造、節能設備導入、無障礙改造、耐震補強等項目，都有國家或地方政府的補助制度。具體內容與申請時間每年都會變動，我們會在您實際考慮施工的時間點，為您提供最新資訊。補助的申請手續我們也會協助辦理，請放心交給我們。

可以。就算是屋齡40到50年以上的住宅，也能依照結構狀況進行相應的裝潢。我們會先透過現場調查確認建築狀態，再說明可以施工到什麼程度。如果需要耐震補強，也可以和裝潢一起進行。

拆除與外牆施工期間確實會產生一定的噪音。開工前，我們的工作人員會親自到府向鄰居打招呼，說明施工排程與內容。施工時間原則上限定在平日白天，不會在清晨或夜間作業。