資金計画
在日本籌措住宅資金
在日本規劃購屋或翻新時會遇到的資金步驟與相關詞彙，包括居留資格不同所帶來的差異。
總費用，不只是工程造價
主體工程造價是預算中占比最大的部分，但並非全部。地盤改良與管線接引等基地整地費用，以及登記規費、貸款手續費與保險等其他費用，都會計入總額。我們會預先讓您知道完整的數字。
主體工程造價
70-80%興建建築主體本身的核心費用
基地整地費用
15-20%地盤改良、管線接引、外部工程等基地相關費用
其他費用
5-10%登記規費、貸款手續費、保險與稅金
入住後的日常花費也是規劃的一部分
- 空調費用: 保溫等級會影響空調費用。保溫規格越高，前期投入越大，但在您居住的這些年裡，整體花費往往更省。
- 維護保養: 您選擇的外牆與屋頂材料，會影響十年、二十年後重新上漆或翻修的費用。
- 保險費用: 更高的耐震等級能降低地震保險費——詳見我們的耐震性能頁面。
更高性能能夠回本
提升住宅性能會增加前期投入，但結合補助制度、稅務優惠與更低的日常花費，整體往往更划算。
更高保溫等級可能符合補助資格
將保溫規格提升到符合現行節能標準，可能讓住宅取得政府補助資格，藉此抵銷部分額外成本。
耐震三級能降低保險費
依最高耐震等級興建能降低地震保險費——以35年期房貸來算，這筆差額並不小。
長期優良住宅認證能擴大稅務優惠
該認證會提高房貸稅額扣抵的上限，並降低登記規費、取得稅與固定資產稅。
貸款預審與過渡性貸款
在正式申請房貸之前，銀行會先審核您的收入與工作狀況進行預審。由於房貸通常在交屋時才撥款，短期的過渡性貸款常用來支付這之前的購地款與各階段工程款。
固定利率與機動利率
固定利率貸款在整個貸款期間內月付金維持不變，方便做預算規劃。機動利率貸款起始利率可能較低，但如果利率上升，之後的月付金也有調高的風險。
我們與多家合作銀行有業務往來：月付金額會因利率類型與貸款年限而有很大差異。我們會協助您比較各種方案，找到適合您的貸款。
居留資格與房屋貸款
能否貸到房貸、以及貸款條件如何，取決於您的簽證類別與各家銀行的個別政策，而不是單一的全國統一規則。永久居留權通常能讓您接觸到更多貸款機構與更好的條件；其他簽證類別在部分銀行仍有機會核准，通常需要日本境內的連帶保證人或保證公司參與。無論哪種情況，文件與審核都以日文進行。我們建議在敲定土地或方案之前及早確認貸款預審狀況，也能協助您與我們的合作銀行安排相關溝通。
稅務與補助制度
房貸稅額扣抵、節能補助制度，以及取得長期優良住宅認證後可享的登記規費或固定資產稅減免，這些都存在，但實際內容每年都會變動。我們會在準備估價時與您一起確認當時的申請資格。
請注意：補助與稅務制度每年都會變動。我們會在準備估價時與您一起確認當時的申請資格。
我們提供的協助
我們與多家合作銀行有業務往來，對於超出我們能直接回答範圍的稅務問題，也能為您介紹合作的稅務士與理財規劃顧問。
我們如何協助您的資金規劃
初步訪談
我們會了解您的預算與優先考量，一起訂出切合實際的價格區間。
初步估價
我們會連同格局提案一起提供總費用，包括性能選擇對日常花費的影響。
貸款媒合
我們會比較合作銀行的方案，為您提出適合的貸款建議。
合約及法定重要事項說明書僅以日文製作。