雨漏りの修理費用は何で決まるか｜原因の見つけ方
天井にシミが出た、雨の日だけ音がする。雨漏りの相談で最初に聞かれるのが「いくらかかりますか」です。ただ、雨漏りの修理費は工事の中身より原因がどこにあるかで決まります。同じ「天井のシミ」でも、屋根の板金の浮きだけなら小さな補修で済むことがあり、下地まで腐っていれば話が変わります。そして厄介なのは、水が出てくる場所と入ってくる場所が離れていることです。原因を特定せずに直すと、直したつもりで再発します。佐世保市・佐々町で雨漏りを見ている立場から、費用が何で変わるかと、その前にやることを書きます。
水が出る場所と、入る場所は違います
雨水は、入ったところから真下に落ちるとは限りません。屋根の下地や梁を伝って横に流れ、離れた場所から室内に出てきます。
だから「天井のこの位置にシミがあるから、その真上の屋根が原因」とは決められません。まず原因の場所を特定する工程が要ります。ここを飛ばして「たぶんここだろう」で工事をすると、費用を払っても雨漏りが止まらないことがあります。
調査の技術差もありますが、それ以前に順番の問題です。見積りを取るときに「どうやって原因を確かめるのか」を聞いてみてください。
雨漏りの入口になりやすいところ
雨漏りの相談で確認することが多いのは、次のような場所です。
屋根の棟や谷。屋根のてっぺん（棟）を押さえている板金が、風で浮いたり釘が抜けたりします。屋根の谷になっている部分（谷板金）は水が集まるので、錆びると穴が空きます。佐世保市は海に近く、海沿いの家では金属部分の傷みも見ておきたいところです。
外壁のひび割れとコーキング。サイディングの継ぎ目のゴム（コーキング）が切れると、そこから水が入ります。窓のまわりも同じです。
窓・サッシまわり。サッシと外壁の取り合いは、雨仕舞いが難しい場所です。
ベランダ・バルコニーの防水。床の防水層が切れると、その下の部屋に出ます。排水口が詰まってプール状になっているケースもよくあります。
天窓（トップライト）。構造的に雨仕舞いが難しく、経年で漏れやすい部分です。
雨樋の詰まりとあふれ。樋から水があふれて、本来かからないところに水が当たり続けます。落ち葉が溜まっているだけのことも多いので、まず見てみる価値があります。
このほか、瓦やスレートのズレ・割れ、ベランダの笠木や手すり壁、換気口や配管が壁を貫通しているところ、太陽光パネルの取付部からも入ります。
屋根材の下には、入ってきた水を受ける防水紙（ルーフィング）が敷いてあります。ここが劣化していると、屋根材から入った水を止めきれずに室内側まで回ります。入口そのものではなく、二段目の守りが効かなくなっている状態です。
なお冬場や梅雨時期は、雨漏りではなく結露がシミに見えることもあります。
修理費が変わる4つの要素
金額は建物を見ないと出せないので、何で変わるかを書きます。
① 原因が1箇所か、複数か
築年数が経った家では、複数の入口が同時に効いていることがあります。1つ直しても止まらず、順に潰すことになります。
② 下地まで傷んでいるか
これが一番大きく効きます。表面の板金や防水だけの補修で済むのか、屋根の下地（野地板）や壁の中の構造材まで腐っているのか。下地まで手を入れるなら、工事の範囲、日数、廃材の処分費、内装を戻す分まで変わります。屋根全体を直す判断になる場合は、屋根はカバー工法か葺き替えか｜費用の差もあわせてご覧ください。
③ 足場が要るか
屋根の上や2階の外壁を触るなら足場を組みます。ベランダの防水や1階の窓まわりなら要らないこともあります。足場は工事1回ごとにかかるので、外壁塗装を予定しているなら同じタイミングでやると1回で済みます。
④ 原因の特定にどこまで手をかけるか
目視と散水で分かることもあれば、赤外線カメラや、天井を一部開けて確かめることもあります。赤外線カメラは濡れている可能性のある場所を絞る助けになりますが、温度差が出る条件でないと判断しにくく、表面温度からの推測です。最後は目視・散水・必要なら開口を組み合わせます。手をかけるほど費用は上がりますが、原因を外した工事をやり直すより小さく収まることが多いところです。
屋根や外壁まわりの工事内容は外壁・屋根リフォームにまとめています。
見積りで確かめること
雨漏りの工事は、見積書だけ並べても比べにくい種類の工事です。同じ「屋根補修一式」でも中身が違います。次の点を聞いてみてください。
原因をどう特定したか。「たぶんここ」ではなく、何を見てそう判断したのか。散水したのか、点検口から確認したのか、必要に応じて天井を一部開けて確認したのか。ここを説明できない見積りは、当たれば直り、外れれば再発します。
どこまで開けて確認するか。表面だけ直すのか、下地の状態を見てから決めるのか。最初の見積りで全部が確定しないこともあります。下地を開けて初めて分かる傷みがあるためです。「開けた結果で金額が変わる可能性がある」と正直に書いてある見積りのほうが、後で揉めません。
金額が「一式」でまとまっていないか。次のように分かれていると比べられます。
- 調査費（目視・散水・開口。どこまでやるかで変わります）
- 応急処置（本工事までの間、水を止める分）
- 本工事（板金、防水、雨仕舞いの再施工など、原因を断つ工事）
- 内装の復旧（天井や壁を開けたら戻す分。これが抜けている見積りは後で足されます）
- 仮設費（足場、養生、安全対策）
- 撤去・処分費（廃材の運搬と産業廃棄物の処分）
諸経費と消費税がどこに入っているかも見ておくと、見積り同士を比べやすくなります。
直したあと、どう確認するか。工事が終わってすぐは晴れていることが多く、直ったかどうかはその場では分かりません。散水して確かめるのか、次の雨のあとに見に来るのか。
保証の範囲と期間。同じ場所から再発したときにどうするか。原因が別の場所だった場合はどうなるか。
契約を急がせる説明には注意してください。点検の直後に不安をあおって、その場で高額な契約を迫るやり方は、雨漏りの不安につけ込みやすい形です。雨漏りは急ぐ工事です。ただ、その日のうちに契約しないと手遅れになる工事ではありません。応急処置だけ先に頼んで、本工事は落ち着いて比べる、という進め方ができます。
応急処置と、やらないほうがいいこと
業者が来るまでにできることがあります。
- 漏れている真下にバケツを置き、家財を移す
- 天井裏には入らない。石膏ボードは体重を支えないので踏み抜きます。点検口から見える範囲を写真に撮る程度にとどめてください
- 漏り出した日時と、そのときの天候・風向きを記録する
- 室内の漏水の様子をスマホで写真に残す（シミの広がり方、水の落ちてくる位置）
照明器具、コンセント、分電盤の近くが濡れているときは、その場所の電気を使わないでください。濡れた手で触る、足元が濡れている、分電盤のまわりが濡れている、焦げたにおいがする、濡れているかどうか判断がつかない。このいずれかに当てはまるなら分電盤に触らず、電気工事店（賃貸なら管理会社）に連絡してください。乾いた場所から無理なく操作できる場合だけ、その回路のブレーカーを切ります。
また、自分で屋根に上がるのはやめてください。雨に濡れた屋根は滑りますし、傷んだ屋根材は人の体重で割れます。ブルーシートを張るのも、屋根の上での作業になるなら業者に頼んでください。
市販の防水テープやコーキング材で塞ぐのも、原因が分からないうちは勧めません。サイディングの下端、水切り、水を抜くための隙間まで塞ぐと、壁の中に入った水が抜けなくなり、別の場所から出たり下地を傷めたりすることがあります。
火災保険が使える場合があります
台風や強風で屋根材・板金・雨樋・外壁などが破損し、その破損が原因で雨水が入った場合は、火災保険の風災補償の対象になることがあります。佐世保は台風の通り道なので、確認する価値があります。
ここは見られる順番が決まっています。雨漏りそのものを直す保険ではなく、風災で壊れた結果として水が入ったかを見ます。単なる吹き込みや、もともとあった隙間からの浸入は対象になりにくいところです。
一方、コーキングが寿命で切れた、板金が錆びた、屋根材や防水紙が傷んだといった経年劣化が主な原因と判断される雨漏りは、多くの契約で対象外です。
そして、出るかどうかは契約の中身でも変わります。風災（雹災・雪災）の補償が付いていない契約もありますし、自己負担額が設定されていることもあります。当社でお手伝いできるのは、修理前の状態の確認、写真の記録、見積書の作成までです。保険金が出るか、いくら出るかは、加入している保険会社か代理店にご確認ください。
修理前に、被害箇所と建物全体の写真を残してから連絡してください。直してしまってからでは、状態を証明できません。なお保険金を請求する権利は、行使できるときから3年で時効にかかります（保険法第95条）。古い被害をまとめて申請しようとする場合は、この点も確認が要ります。
「保険で必ず直せます」「自己負担ゼロです」と勧められたときは、工事の契約前に保険会社か代理店へ確認してください。保険金の請求を前提にした住宅修理のトラブルについては、消費者庁と日本損害保険協会も注意を呼びかけています。
よくあるご質問
Q. 天井のシミが広がっていません。急ぎませんか？
シミが止まって見えても、雨のたびに下地が濡れていることがあります。木部が濡れたままだと腐りますし、断熱材が湿ると効かなくなります。範囲が小さいうちのほうが、直す費用は小さく済みます。
Q. 原因調査だけ頼めますか？
対応できます。調査でどこまでやるか（目視・散水・天井を開けるか）を先にご説明し、調査費用をお伝えしてから着手します。調査の結果、当社で工事をしない選択をされてもかまいません。
Q. 賃貸に出している家で雨漏りしています。
建物の使用と収益に必要な修繕は、原則として貸主側の対応になります（民法第606条第1項）。ただし入居者の責めに帰すべき事由で修繕が必要になった場合は、この限りではありません。契約に修繕の負担についての特約がある場合も、内容によって有効性や負担の範囲が問題になるので、管理会社や専門家に確認してください。まず状況を確認して応急処置の要否を判断します。空き家として管理している物件も含めてご相談いただけます。
まとめ
雨漏りの修理費は、工事の中身より原因の場所と下地の傷み方で決まります。水が出る場所と入る場所は違うので、先に原因を特定する工程が要ります。ここを飛ばした工事は、再発の原因になります。
台風などが原因なら火災保険の対象になることがあります。直す前に状態を写真に残しておいてください。
佐世保市・佐々町で雨漏りにお困りでしたら、お問い合わせください。屋根と外壁の工事は外壁・屋根リフォームにまとめています。