1.5階建てとは？平屋との違い・費用・間取りを工務店が解説

平屋で暮らしたいけれど、土地が思うように見つからない。佐世保・佐々で家づくりを始めた人から、よくいただく悩みです。その受け皿になるのが「1.5階建て」です。平屋のように1階で生活が完結し、コンパクトな2階を足すことで、狭い土地でも部屋数や収納を確保できます。住友林業が1.5階建ての提案を広げるなど、ここ数年で注目が集まり始めた建て方です。この記事では、創業34年の地元工務店として、1.5階建ての平屋・2階建てとの違い、費用の考え方、間取りで失敗しないコツを整理します。

1.5階建てとは？平屋にコンパクトな2階を足した家

1.5階建てとは、平屋をベースにしながら、その上に小さな2階を設けた住まいのことです。「準平屋」「半平屋」「平屋プラスα」などと呼ばれることもあり、呼び名がまだ定まりきっていない、比較的新しい建て方です。日常の生活は1階で完結させ、2階には寝室や子ども部屋、趣味の部屋などを必要な分だけ載せる、という考え方が基本になります。

建築基準法には「1.5階建て」という区分はありません。上の階が居室として使えるなら、法律上は2階建てとして扱われます。一方、天井高1.4m以下で直下階の床面積の2分の1未満に収めた小屋裏収納（ロフト）は、床面積や階数に算入されない扱いになる場合があります。ただし、自治体や確認機関によって取り扱いが分かれるため、計画地ごとの確認が必要です。この小屋裏は、自治体によっては固定階段が認められず、はしごでの上り下りになることもあり、居室のようには使えません。「2階を普通の部屋として使いたいなら1.5階建て、収納や季節用品置き場などの小空間で十分ならロフト付き平屋」と、目的で選び分けると分かりやすくなります。

平屋・2階建てとの違い

1.5階建ては、平屋と2階建てのちょうど中間にあたります。それぞれの違いを整理すると、自分の希望や土地に合うのはどれかが見えてきます。

2階建ては土地が小さくて済みますが、毎日の上下移動が前提になります。平屋は階段のない暮らしが魅力ですが、同じ延床面積を1階だけで確保するため、広い土地が必要です。1.5階建ては、生活の中心を1階に置きつつ、足りない部屋を小さな2階で補うことで、その間を取ります。

1.5階建てのメリット

1.5階建てが選ばれている理由は、平屋の住み心地を、現実的な土地条件で実現できる点にあります。

• 狭い土地でも平屋に近い暮らしができる：佐世保・佐々は平地が少なく、坂や変形地、小さめの区画が多いエリアです。平屋を建てたくても、広い更地が出にくく、出ても価格が上がりやすい。1.5階建てなら、建物の1階部分を平屋より小さくできるため、限られた土地でも計画しやすくなります。
• 家事が1階で完結する：LDK・水回り・主寝室を1階にまとめれば、毎日の生活で階段を使う場面が減り、平屋に近い動線になります。
• 2階でプライバシーを分けられる：来客スペースと家族の個室、在宅ワークの部屋などを2階に置けば、生活の音や視線を分けやすくなります。
• 将来は1階だけで暮らせる：子どもが独立した後は、2階を使わず1階だけで平屋のように暮らす、という将来設計にも対応できます。

1.5階建てのデメリット・後悔ポイント

メリットの裏側も見ておきます。検討の前に弱点を知っておくと、後悔を避けやすくなります。

• 坪あたりの費用は2階建てより高くなりやすい：1.5階建ては1階を広く取るため、平屋と同じく基礎と屋根の面積が大きくなります。総2階の2階建てに比べると、同じ延床面積でも割高になりやすい傾向です。
• 上下移動はゼロにならない：2階を使う以上、階段は必要です。完全な階段のない暮らしは平屋にしかできません。
• 構造の検討が必要：法律上は2階建て扱いになるため、平屋より構造のバランスに配慮が要ります。2025年4月からは4号特例が見直され、木造2階建て住宅の多くが建築確認時に構造関係規定等の審査を受けるようになりました。ただし、一般的な規模の住宅では構造計算ではなく、仕様規定で構造安全性を確認する計画もあります。いずれにせよ、設計段階で構造を検討する重みは増しています。
• 2階が将来余ることがある：子ども部屋として作った2階が、独立後に使われなくなるケースです。最初から「将来は1階だけで完結する」前提で間取りを組んでおくと、この後悔は避けやすくなります。

費用の考え方

1.5階建ての費用は、建物本体だけでなく、土地代まで含めて考えると判断しやすくなります。建物単体の坪あたり費用は、平屋と同じ理由（基礎と屋根が大きい）で2階建てより高くなりがちです。しかし、平屋より小さな土地で建てられるぶん、土地の取得費を抑えられる可能性があります。佐世保・佐々のように土地の価格や形が読みにくいエリアでは、この「建物＋土地の総額」で比べる視点が効いてきます。具体的な金額は、土地の条件・延床面積・仕様で変わるため、ここでは一律にお出ししていません。

1.5階建ては、平屋に小さな2階を載せる変則的なプランです。決まった規格から選ぶ建て方よりも、土地の形や家族の希望に合わせて設計する自由度が活きる建て方です。大成住宅は完全自由設計で、設計から現場管理までを、建築士を含む有資格のスタッフが一貫して担当します。土地を見たうえで、1.5階建てが合うのか、平屋や2階建ての方が予算に合うのかを、間取りと費用の両面から一緒に整理できます。

間取りで失敗しないコツ

1.5階建てで後悔しない最大のコツは、1階だけで生活が完結する間取りにすることです。LDK・キッチン・浴室・洗面・トイレ、そして主寝室までを1階に集約しておけば、子育て期も老後も、1階だけで日常が回ります。2階は子ども部屋・趣味の部屋・大きめの収納など、「毎日は使わないが、あると暮らしが豊かになる空間」に充てると無駄が出ません。

佐世保・佐々では、平坦でない土地や変形した区画も少なくありません。間口が狭い、奥に長い、傾斜があるといった土地でも、1.5階建てなら建物の形を土地に合わせて調整しやすくなります。土地の個性を制約と捉えず、その土地だからこそ成り立つ間取りを考える。そこが住んでからの満足度を左右します。家づくりを何から始めるか迷っている段階の人は、家づくりは何から始める？もあわせて読むと、進め方が整理できます。

よくある質問

Q. 1.5階建てと平屋では、どちらが安いですか？

建物だけを比べると、どちらも基礎と屋根が大きいため、坪あたりの費用は近い水準になりがちです。違いが出やすいのは土地代で、1.5階建ては平屋より小さな土地で建てられる可能性があります。建物と土地を合わせた総額で比べると判断しやすくなります。金額は土地と仕様で変わるため、具体的にはお見積りで確認します。

Q. 1.5階建ては何坪くらいから建てられますか？

明確な下限はなく、土地の広さと希望する部屋数によります。1階に生活機能を集約する設計にすれば、コンパクトな土地でも成り立ちます。まずは「1階に何を置きたいか」を決めると、必要な広さの見当がつきます。

Q. 佐世保の狭い土地や変形地でも1.5階建ては建てられますか？

土地の条件によりますが、1.5階建ては建物の形を調整しやすいため、狭い土地や変形地と相性のよい建て方です。完全自由設計なら、その土地に合わせて間取りを作れます。気になる土地があれば、建てられるかどうかも含めてご相談ください。

まとめ

1.5階建ては、平屋の暮らしやすさと、2階建ての土地効率の、いいところを取った建て方です。佐世保・佐々のように広い土地が出にくいエリアで、「平屋がいいけれど土地が…」という人の現実的な選択肢になります。後悔しないコツは、1階だけで生活が完結する間取りにすること。そして、建物だけでなく土地代まで含めた総額で考えることです。大成住宅は完全自由設計で、規格にはない変則的なプランも、土地に合わせて設計から現場管理まで一貫して対応します。平屋を検討している人も、1.5階建てを含めて一度比べてみると、土地と予算に合う答えが見つかりやすくなります。平屋の間取りそのものを詳しく知りたい人は平屋の間取りで後悔しないための考え方を、費用の全体像は注文住宅の相場の記事もあわせてご覧ください。土地探しの段階からの相談も歓迎です。気になることがあれば、無料相談をご利用ください。